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EL EURIBOR CAMBIA DE MARCHA Y CAMINA EN ENERO HACIA SU MAYOR DESCENSO MENSUAL EN CUATRO AÑOS (19-01-2008)
El euribor, el índice que mide el precio del dinero entre los grandes bancos europeos, continúa relajándose con el paso de los días y todo apunta a una tendencia bajista en 2008.
Después de que en diciembre alcanzara el 4,793%, en plena resaca de la crisis de las hipotecas de estados unidos, el euribor a 12 meses ha vuelto a las bajadas, con una media de enero en el 4,62% a mitad de mes.
La caída respecto a diciembre se eleva a 0,17 puntos lo que supondrá por el momento el mayor descenso mensual del indicador desde enero de 2004.
Fuente: elconfidencial.com (17-01-08)
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EL BCE PODRIA BAJAR LOS TIPOS ENTRE ENERO Y JUNIO (19-01-2008)
La esperada contención de la inflación en europa y las expectativas de apreciación del euro podrían obligar al banco central europeo (bce) a rebajar los tipos de interés a lo largo del primer semestre de 2008, según opinan la mayoría de los expertos encuestados en un informe de pricewaterhousecoopers (pwc).
El estudio "consenso económico", elaborado por la consultora tras encuestar a más de 300 expertos y empresarios, apunta a un contexto negativo para europa por lo que el bce "no tendrá más remedio" que rebajar los tipos de interés en los seis primeros meses del año.
Fuente: la razón (14/01/08)
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EL COLAPSO EN LAS WEB DEL MINISTERIO DE VIVIENDA OBLIGA A ABRIR NUEVOS CANALES PARA OBTENER EL IMPRESO DE LOS 210 EUROS (05-01-2008)
La avalancha de visitas de personas interesadas en obtener los formularios de ayuda al alquiler colapsó desde el 2 de enero el acceso tanto a la página web del ministerio de vivienda (www.mviv.es) como a la dedicada a informar sobre la renta básica de emancipación de 210 euros mensuales (www.alquilerjoven.es).
El ministerio de vivienda se ha visto obligado a abrir otros canales para obtener el impreso de solicitud: la web de la moncloa (www.la-moncloa.es), la página del consejo de la juventud de españa (www.cje.org) y el teléfono gratuito 900 900 707.
Además los jóvenes pueden recabar información en las oficinas de las ventanillas únicas de vivienda de las comunidades y ciudades autónomas.
Desde el ministerio de vivienda han explicado que este colapso responde "a las expectativas, el interés y buen recibimiento" que ha generado esta medida entre sus potenciales beneficiarios: jóvenes entre 22 y 30 años que podrán recibir durante un máximo de cuatro años 210 euros mensuales, así como el préstamo de 600 euros para fianza y 120 para el aval.
Para acceder a estas ayudas hay que disponer de una fuente regular de ingresos inferior a 22.000 euros brutos anuales, poseer la nacionalidad española o ser ciudadano de la unión europea o del espacio económico europeo. para los ciudadanos no comunitarios, estos deben tener residencia legal en españa
Fuente: elpais.com (03-01-08)
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LAS HIPOTECAS SE ENCARECERÁN 75 EUROS Y EL EURIBOR CERRARÁ 2007 EN EL 4,79% (28-12-2007)
A punto de terminar 2007, el Euribor ha recuperado la senda alcista mantenida durante prácticamente todo el año que ha hecho todavía más difícil la cita mensual de las familias hipotecadas con sus respectivos bancos.
El índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España cerró el jueves en el 4,786%, que deja la media provisional de diciembre -todavía quedan dos días de cálculo diario- en el 4,798%. De confirmarse esta cifra, la caída de octubre y noviembre se habría convertido tan sólo en un espejismo en lugar de la corrección definitiva tras más de dos años de continuos ascensos.
El último mes del año cerrará casi con toda seguridad a 0,87 puntos por encima de como lo hizo en diciembre de 2006, lo que se traduce en una nueva subida de la cuota hipotecaria.
En un crédito medio, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.328 euros en el mes de septiembre, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 905 euros desde los 829 euros que se pagaban en noviembre de 2006, lo que supone un incremento mensual de unos 76 euros en las cuotas y una subida anual superior a los 910 euros.
No obstante, la crisis hipotecaria y la desaceleración de la economía en la eurozona ha propiciado que el BCE no haya subido los tipos de interés -actualmente en el 4%- a pesar del repunte de la inflación. Además, el pronóstico del Gobierno, así como de la mayoría de los analistas, es que la institución monetaria aplicará un recorte de tipos en los primeros meses de 2008, lo que llevará relajar la cotización del Euribor y a hacer un poco más llevadero el pago de las hipotecas.
Fuente: elmundo.es (28/12/07)
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EL ALQUILER DE VIVIENDA SUBIÓ UN 4,3% EN LOS ÚLTIMOS DOCE MESES (28-12-2007)
El alquiler de vivienda en españa se encareció una media del 4,3% en los últimos doce meses, dos décimas por encima de la variación del ipc según los datos de noviembre del ine.
Sólo el pasado mes el precio de los alquileres subió el 0,3% frente al alza de siete décimas que registró el ipc. las comunidades autónomas en las que crecieron los alquileres fueron cataluña (5,5%) y aragón (5,3%), y en las que menos se incrementaron fueron murcia (1,5%) y extremadura (1,6%)
Fuente: abc (16 dic. 07)
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LAS CAMARAS DE COMERCIO ESPERAN EN BREVE UN REPUNTE DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS (15-12-2007)
Las Cámaras de Comercio auguran que se producirá un repunte de la compraventa de viviendas en "poco tiempo", después del periodo de "embalsamiento" en el que ha caído debido a la creencia de muchos potenciales compradores de que bajará el precio de la vivienda, expectativa que remitirá en unos meses, según ha explicado el presidente de la organización, Javier Gómez-Navarro.
Asimismo, este dirigente ha afirmado que "hay un mercado estable de viviendas", ya que el ritmo de creación de hogares en España asegura una demanda de unas 450.000 viviendas anuales, lo que considera una vuelta a las "cantidades necesarias", según informa Europa Press.
Las Cámaras de Comercio prevén un "aterrizaje suave" del sector de la construcción en un contexto de crecimiento más moderado de la economía española
Con todo, el presidente de las Cámaras ha precisado dos circunstancias que podrían provocar un parón en la construcción. Por un lado, ha mencionado el riesgo de una restricción del crédito a los agentes del sector y, por otro, la posibilidad de que algunas medidas públicas "distorsionen" el mercado a través de la limitación del suelo disponible. En cualquier caso, las Cámaras de Comercio prevén un "aterrizaje suave" del sector de la construcción en un contexto de crecimiento más moderado de la economía española
Fuente: noticias.fotocasa.es
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LA NUEVA LEY HIPOTECARIA REDUCE LAS COMISIONES (15-12-2007)
Los titulares de un préstamo hipotecario que quieran modificar las condiciones del mismo podrán hacerlo con un menor coste desde el lunes 10 de diciembre, primer día hábil desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria.
Esta nueva Ley introduce como principal novedad la regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia. Con esta normativa se reducirán sustancialmente los gastos de notaría, registro e impuestos derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000 euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros. Además, las hipotecas que se suscriban a partir de la aprobación de esta Ley se podrán ampliar sin necesidad de cancelar el préstamo y volver a constituirlo de nuevo.
Otra de las disposiciones de la nueva norma es que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo hipotecario a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.
En cuanto a las hipotecas inversas, el nuevo texto prevé que las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes y que se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, sea o no habitual, aunque sólo tendrán beneficios fiscales las que contraten con la vivienda habitual como garantía. El importe de este préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.
Fuente: noticias.fotocasa.es
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LOS INMUEBLES DAN SOLIDEZ AL PATRIMONIO DE LAS FAMILIAS (14-12-2007)
entre 2002 y 2005, la mediana (punto estadístico entre los extremos) de la riqueza de los hogares españoles aumentó un 68%, hasta los 177.000 euros, según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista
Fuente: expansión (14-12-07)
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LA VENTA DE VIVIENDAS CAE UN 12% HASTA SEPTIEMBRE POR EL PARON DE LA DEMANDA (14-12-2007)
las estadísticas confirman el freno de ventas que sufre el mercado inmobiliario y que aboca a una situación muy delicada a buena parte del sector. entre enero y septiembre las compraventas de pisos descendieron un 12% frente a los mismos meses de 2006, según un informe del colegio de registradores de la propiedad. en total se cerraron 626.612 operaciones de compraventa de inmuebles frente a las 712.110 que se registraron en los nueve primeros meses de 2006. este descenso de ventas se ha agudizado en la segunda parte del ejercicio. además, los datos que manejan los registradores indican que las casas de segunda mano son las que están sufriendo con más intensidad el freno de la demanda
Fuente: el mundo (12-12-07)
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EL CONSELLER FRANCESC BALTASAR I L'ALCALDE DE CAMBRILS SIGNEN EL CONVENI PER A LA CONSTRUCCIÓ DE 102 HABITATGES PROTEGITS (13-12-2007) (14-12-2007)
El conseller de Medi Ambient i Habitatge –Francesc Baltasar– i l'alcalde de Cambrils –Robert Benaiges– van signar ahir al matí el conveni per a la promoció de 102 habitatges de protecció oficial de lloguer al municipi. Una promoció de 50 habitatges es construirà al carrer del Castell de Peralada, a la zona de Vilafortuny, i les vivendes es destinaran a gent gran, mentre que l'altra promoció, de 52 habitatges, es construirà al carrer de l'Anoia i aniran destinats a gent jove.
L'alcalde de Cambrils es mostrava ahir molt satisfet de poder signar un conveni d'aquestes característiques, que segons va afirmar, "enceta una nova política activa per crear vivenda protegida i possibilitar l'accés a la vivenda", sobretot en una zona on el sòl és molt car. Robert Benaiges, també va voler agrair al conseller Francesc Baltasar la seva visita al municipi per tal de signar aquest conveni i encetar aquesta fórmula de col·laboració entre l'Ajuntament de Cambrils i la Generalitat de Catalunya. L'alcalde de Cambrils, també va voler recordar que aquest projecte no serà l'únic, ja que en el programa de mandat es van comprometre a la construcció de 2.000 vivendes protegides, i per això, segons Benaiges, "hem d'enllestir els projectes, perquè es puguin fer realitat a mitjà o a llarg termini".
D'altra banda, Robert Benaiges, també va avançar que des de l'Ajuntament de Cambrils i la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge s'està treballant per tal de crear un ens que controli i gestioni tota aquesta qüestió, el que serà la futura Oficina Local de l'Habitatge.
Per la seva part, el conseller Francesc Baltasar també va voler mostrar la seva satisfacció d'estar a Cambrils i poder signar un conveni per a la construcció d'habitatges dotacionals "adreçats a dos dels col·lectius més desprotegits". Francesc Baltasar també va voler felicitar l'Ajuntament de Cambrils, "pel treball fet i pel treball a fer" en aquest tema, ja que, segons va afirmar, "aquest és el problema nacional número u a Catalunya, que afecta més del 60% de la població, que té la necessitat d'accedir a ajuts d'accés a l'habitatge o ajuts al lloguer". Pel conseller de Medi Ambient i Habitatge, "és fonamental que avui en dia es tingui la capacitat d'arribar a aquests acords entre la Generalitat de Catalunya, l'administració local, els constructors i promotors, i els agents socials, per fer realitat aquest tipus d'accions concertades".
Robert Benaiges i el conseller Francesc Baltasar també van manifestar que aquest acord només és l'inici, ja que es preveu tirar endavant només promocions d'aquestes característiques. Segons va avançar Robert Benaiges, seguint aquesta fórmula que s'ha fet ara, d'intercanvi de zona d'equipaments per a zona de vivenda protegida, "hi ha un terreny molt interessant a la zona de Mas Clariana que també podria seguir aquest mateix procés". De fet, en aquest àmbit és on es podria ubicar també el futur CAP de Vilafortuny, i per això cal arribar a un acord entre la Conselleria de Salut, la Conselleria d'Habitatge i l'Ajuntament de Cambrils. D'altra banda, Robert Benaiges també va apuntar que a la zona de les Comes es contemplen també uns 2.000 habitatges protegits més.
A la signatura d'aquest conveni també hi va assistir el director general de Promoció de l'Habitatge –Joaquim Gascó–.
50 habitatges per a gent gran i 52 habitatges per a gent jove
La Direcció General de Promoció de l'Habitatge, a través de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) desenvoluparà les dues promocions. Ambdues edificacions consistiran en blocs de planta baixa i tres plantes pis, i tots els habitatges tindran un dormitori i una superfície útil d'uns 40 metres quadrats.
Els 50 habitatges dotacionals que es construiran a la zona de Vilafortuny per a gent gran amb una protecció oficial de lloguer, comptaran també amb un total de 45 places d'aparcament en superfície, mentre que la construcció dels 52 habitatges dotacionals del carrer de l'Anoia i destinats als més joves comptaran amb un total de 32 places d'aparcament també en superfície.
El preu de lloguer d'aquests habitatges –sense l'aparcament– i segons proposta del Pla de l'Habitatge 2005-2008 serà d'uns 180 euros mensuals, depenent del preu final de la superfície útil definitiva de l'habitatge i del mòdul vigent en el moment de l'adjudicació.
Aquestes dues actuacions suposen una inversió per part de l'Incasòl d'uns 6.141.745 euros.
El període aproximat perquè aquestes dues promocions estiguin enllestides podria ser d'uns dos anys o dos anys i mig aproximadament. Ara, s'han de realitzar els projectes, s'ha de fer l'adjudicació de les obres a través d'un concurs i tot seguit s'han d'iniciar les obres.
Fuente: revista cambrils
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LA APCE PROPONE USAR EXPEDIENTES GUBERNATIVOS PARA EVITAR "MOBBING" INMOBILIARIO. (01-12-2007)
El objetivo es promover la participación de las delegaciones y subdelegaciones del Gobierno en la comprobación de peticiones de derribo o rehabilitación de edificios ruidosos en los que sea necesario desalojar a inquilinos.
Así lo manifestó el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, Guillermo Chicote, durante la inauguración del XXVI Coloquio Nacional de esta asociación.
En su propuesta Chicote especificó que en los casos que sean necesarias adoptar este tipo de medidas, debería ser la empresa encargada de la obra la que se hiciera cargo de los gastos de realojo de los inquilinos hasta que éstos pudieran regresar a su vivienda anterior.
De esta forma, según Chicote, el proceso se produciría con "todas las garantías" para ambas partes, el inquilino y la empresa, y se evitarían las prácticas "de tipo mafioso". "Hemos de buscar una herramienta que sea práctica y cómoda para ambas partes", dijo Chicote, que añadió que "no se puede hacer empresa avasallando a los débiles".
Fuente: fotocasa.es
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EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS CRECERA UN 11% EN 2008 (01-12-2007)
Un estudio atribuye este crecimiento a las medidas impulsadas por el gobierno y al creciente interés por parte de las principales promotoras inmobiliarias por potenciar su presencia en un mercado tradicionalmente dominado por los particulares.
En este contexto, se espera una aceleración del crecimiento del número de viviendas en alquiler y de los ingresos generados. No obstante, los cambios previstos en el mercado serán graduales. El número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006. Para los dos años posteriores se prevén crecimientos superiores, en el entorno del 6-7%, de modo que al término del ejercicio 2009 el parque podría alcanzar una cifra cercana a 2.115.000 viviendas.
En términos de volumen de negocio, el mercado de vivienda en alquiler podría crecer alrededor de un 8% en 2007. En el período 2008-2009 se registrará previsiblemente un mayor dinamismo, de modo que las tasas de variación podrían alcanzar el 11% en 2008 y el 10% en 2009. Así, el volumen de negocio se situará en 2009 en unos 11.200 millones de euros, frente a los 8.500 registrados en el ejercicio 2006.
Fuente: fotocasa.es
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LA CORTE DE ARBITRAJE, UNA GARANTIA PARA LOS PROPIETARIOS (30-11-2007)
Arrendamientos: En cuatro meses, más de 12.000 propietarios han puesto en alquiler sus viviendas gracias a la seguridad y el ahorro de dinero y tiempo que ofrece la corte de arbitraje.
Con 2,8 millones, España es uno de los países de la Unión Europea con más viviendas vacías. Un problema, el de la escasez y consiguiente encarecimiento del alquiler, causado en gran parte por el miedo y la desprotección de los propietarios ante impagos y destrozos de los inquilinos.
Esta situación podría cambiar pronto gracias a la Garantía de alquiler, un documento de la Corte de Arbitraje que garantiza la resolución rápida de conflictos. Más de12.000 propietarios y 400 inmobiliarias ya lo han utilizado en sus contratos en los últimos cuatro meses.
Rápido y barato
Una vez adjuntado al contrato de alquiler por el precio de 42 euros, si se presenta un problema con inquilino, el propietario podrá enviar a la Corte una reclamación con las pruebas por escrito de lo que se alegue. La justicia arbitral no necesita la presencia de las partes ni de sus abogados o procuradores, por lo que el proceso es menos costoso y mucho más ágil. En menos de tres meses el juez dicta sentencia firme, de obligado cumplimiento e irrevocable. Algo especialmente útil en desahucios, ya que el propietario podrá disponer de su vivienda en tres meses y será el condenado el que corra con todos los gastos e indemnizaciones.
Fuente: 20minutos.es
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EL EURIBOR CIERRA NOVIEMBRE EN EL 4,607%, SU SEGUNDO DESCENSO CONSECUTIVO (30-11-2007)
El Euríbor a 12 meses, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró noviembre en el 4,607%, el segundo descenso consecutivo registrado por este indicador tras veinticuatro meses de continuas subidas.
Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de diciembre, se sitúa unos 0,04 puntos por debajo del dato de octubre, cuando alcanzó el 4,647%, pero se coloca 0,743 puntos por encima del Euríbor de noviembre de 2006, cuando se situó en el 3,864%.
Por ello, a pesar de este descenso del indicador en noviembre, el nivel actual del Euríbor se traducirá en un aumento de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.328 euros en el mes de septiembre, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor, la cuota mensual pasaría a 888,2 euros desde los 824 euros que se pagaban en noviembre de 2006, lo que supone un incremento mensual de unos 64,2 euros en las cuotas y una subida anual superior a los 770,4 euros.
En lo que va de mes, el Euríbor ha oscilado entre un máximo del 4,69%, alcanzado en precisamente en la jornada de hoy, y un mínimo del 4,559%, que marcó el pasado día 13.
La crisis del mercado del crédito provocada por el desplome del sector 'subprime' norteamericano ha hecho que, por el momento, el Banco Central Europeo haya decidido mantener el precio del dinero estable en el 4% a la espera de la evolución de los mercados financieros.
Fuente: cotizalia.com
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La Web de información sobre la renta de emancipación recibe un millón de visitas en tres semanas (30-11-2007)
La web puesta en marcha por el Ministerio de Vivienda para informar sobre las condiciones de solicitud de la Renta Básica de Emancipación (www.alquilerjoven.es) ha recibido más de un millón de visitas (1.108.667) desde su creación, el pasado 5 de noviembre, informó este viernes el Gabinete dirigido por Carme Chacón.
Este resultado coloca a la web en el puesto 24 de las páginas de Internet más vistas de España, justo detrás de idealista.com, el primer portal inmobiliario.
Según Vivienda, casi 50.000 jóvenes consultan la Web cada día, por lo que, "de mantenerse la tendencia se convertirá en las próximas semanas en la Web sobre vivienda más visitada de España".
La página habilitada por Vivienda recoge toda la información acerca de las características de la prestación, los pasos necesarios para su solicitud, su entrada en vigor, así como un borrador (sin validez oficial) del impreso que deberán cumplimentar los jóvenes para solicitar la ayuda.
Además, los visitantes pueden acceder a través de la página a información sobre otras medidas contempladas en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler, como la deducción fiscal y otras contempladas dentro del Plan Estatal de Vivienda.
Fuente: elconfidencial.com
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EXPERTOS RECOMIENDAN COMPRAR CASA AHORA (30-11-2007)
Cinco reconocidos economistas, expertos en viviendas, se decantan más por la compra ahora de una vivienda que por la espera, y coinciden en afirmar que "si tiene necesidad, compre".
Como señala Gregorio Izquierdo, Director del Instituto de Estudios Económicos (IEE) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. como necesidad compraría; como invesión, depende".
Pedro Morón, profesor de economía de la Universidad Autónoma de Madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. ahora hay viviendas a buen precio. Aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto".
Desde analistas financieros internacionales (afi), Félix Lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta.
Fuente: elmundo.es
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